105 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 190,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754051621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
81017754051621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 261 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 534 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 216 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 564 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 436 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 569 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 557 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 568 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 736 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 582 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 759 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 781 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 919 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 614 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 623 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 206 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.