104 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754054011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017754054011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 499 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 600 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 576 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 424 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 459 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 631 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 617 509 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 189 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 379 699 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 608 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 009 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 480 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.