120 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754054289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017754054289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 399 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 463 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 707 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 585 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 528 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 539 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 622 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 490 877 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.