116 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 97,1 m² · constr. 2005 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754054307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017754054307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 407 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 499 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 447 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 446 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 329 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −31 999 $ | 402 461 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 743 $ Poids 82 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 599 $ Poids 82 % |
| 11 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 547 478 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 002 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.