128 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 209,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754055243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017754055243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 621 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 681 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 585 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 350 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 624 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 727 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 466 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 671 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 304 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 679 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 660 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 608 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.