48 Rue CHALAND · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754066668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017754066668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 25 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 413 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 477 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 436 $ Poids 92 % |
| 5 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 506 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 268 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 602 $ Poids 89 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 100 $ Poids 88 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 519 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 409 465 $ Poids 87 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 778 $ Poids 86 % |
| 10 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 117 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 567 $ Poids 86 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 516 313 $ Poids 86 % |
| 12 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 583 929 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.