18 Rue CHALAND · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 134,8 m² · constr. 2020 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754076509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017754076509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 256 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 824 $ Poids 97 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 324 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 588 724 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 730 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 228 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 441 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 699 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 515 088 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 347 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +18 156 $ | 513 897 $ Poids 81 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 737 $ Poids 81 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 336 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 534 442 $ Poids 80 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 223 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 693 431 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.