25 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 97,6 m² · constr. 2021 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754077862200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017754077862200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 313 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 485 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 593 240 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 385 $ Poids 92 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 794 $ Poids 91 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 403 790 $ Poids 91 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 413 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 416 314 $ Poids 90 % |
| 9 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 0 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 485 $ Poids 87 % |
| 10 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 524 849 $ Poids 87 % |
| 11 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 447 920 $ Poids 87 % |
| 12 | 125, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-28 · 202 m · Vendu 408 000 $ (4 180 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.