63 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754077862200200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017754077862200200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 177 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 671 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 498 577 $ Poids 92 % |
| 5 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 91 % |
| 6 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 240 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 745 $ Poids 88 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 478 593 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 513 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 508 834 $ Poids 86 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 159 999 $ Poids 86 % |
| 10 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 287 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 029 $ Poids 85 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 613 $ Poids 85 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 571 249 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.