1138 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754078469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017754078469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 161 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 570 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 423 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 455 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 611 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 44 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 445 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 625 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 432 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 136 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 217 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 350 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 377 856 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.