1159 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 111,8 m² · constr. 2003 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754078672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017754078672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 143 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 983 $ Poids 73 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 467 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 431 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 436 362 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 386 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.