1167 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754078864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017754078864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 122 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 526 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 252 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 572 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 412 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 37 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 398 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 152 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.