22 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754080386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
81017754080386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 467 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 413 401 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 416 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 207 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 484 045 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 523 457 $ Poids 88 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 949 $ Poids 88 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 110 $ Poids 87 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 118 $ Poids 87 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 915 $ Poids 86 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 586 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.