25 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754080742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017754080742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 573 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 420 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 608 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 164 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 461 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 489 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 396 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 378 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, rue du Drakkar, Gatineau 2025-11-11 · 473 m · Vendu 424 000 $ (4 584 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.