25 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754081613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017754081613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 19 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 529 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 573 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 575 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 470 079 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 476 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.