82 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 278,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754082756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
81017754082756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 489 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 320 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +103 214 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 860 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +107 790 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 171 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 471 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +107 241 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 724 739 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 607 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +117 748 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 852 862 $ Poids 24 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 653 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +126 925 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 810 158 $ Poids 18 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 93 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +169 885 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 987 643 $ Poids 17 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 242 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +111 300 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 693 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +100 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 271 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 306 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 809 656 $ Poids 11 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 815 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +95 477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 073 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.