78 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 211,8 m² · constr. 2013 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754082935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
81017754082935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 481 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 295 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 583 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 749 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 80 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 861 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 666 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 710 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 251 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 605 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 840 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 705 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 648 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 444 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 939 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.