1172 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754087288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017754087288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 301 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 539 670 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 666 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 831 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 335 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −33 898 $ | 405 345 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 395 $ Poids 86 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 110 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 638 639 $ Poids 85 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 790 $ Poids 84 % |
| 11 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 258 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 473 043 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 513 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 483 215 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.