1189 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754088645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017754088645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 195 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 542 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 362 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 635 $ Poids 94 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 539 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 670 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 228 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 475 401 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 374 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 512 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 251 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 494 411 $ Poids 82 % |
| 9 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 406 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −37 886 $ | 407 655 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 42 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 503 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 486 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.