46 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017754090396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 360 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 639 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 487 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 442 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 821 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 114 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 559 882 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 827 $ Poids 84 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 301 $ Poids 83 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 437 $ Poids 82 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 563 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 82 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 426 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 896 $ Poids 79 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 614 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 446 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.