41 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 104,6 m² · constr. 1982 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017754090432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 642 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 478 $ Poids 82 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 468 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 710 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 177 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 501 181 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 547 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 552 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.