45 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017754090603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 463 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 484 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 147 $ Poids 90 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 805 $ Poids 90 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 417 050 $ Poids 90 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 738 $ Poids 89 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 615 $ Poids 86 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 689 $ Poids 86 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 832 $ Poids 84 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 564 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 443 923 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.