58 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017754090927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 199 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 498 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 421 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 475 601 $ Poids 86 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 233 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 490 759 $ Poids 84 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 160 $ Poids 83 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 906 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 373 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 892 $ Poids 79 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 063 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.