53 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017754090943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 406 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 454 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 405 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 205 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 473 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 601 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 348 $ Poids 85 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 647 $ Poids 85 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 050 $ Poids 80 % |
| 12 | 187, rue du Drakkar, Gatineau 2025-11-11 · 404 m · Vendu 424 000 $ (4 584 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 238 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.