37 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754091092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017754091092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 746 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 381 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 661 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 476 543 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 684 $ Poids 84 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 267 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 491 368 $ Poids 84 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 453 $ Poids 83 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 132 $ Poids 82 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 457 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.