41 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754091273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017754091273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 66 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 572 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 507 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 468 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 18 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 362 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 457 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 969 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 887 $ Poids 78 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 734 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 529 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 300 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.