45 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754091453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017754091453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 601 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 581 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 489 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 476 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 37 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 733 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 534 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 347 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.