49 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 259,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 354 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754091634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
81017754091634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 246 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 740 150 $ Poids 46 % |
| 2 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 050 $ Poids 46 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 681 190 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 440 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 640 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 510 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 733 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 188 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +133 453 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 872 987 $ Poids 26 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 805 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 699 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 801 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 196 $ Poids 22 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 388 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +85 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 016 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 684 319 $ Poids 18 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 937 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +105 198 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 665 721 $ Poids 15 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 385 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +140 881 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 935 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.