74 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 207,3 m² · constr. 2015 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754092186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
81017754092186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 498 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 273 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 561 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 742 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 65 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 860 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 671 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 709 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 253 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 605 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 474 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 640 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 862 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 634 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 647 158 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.