70 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 187,7 m² · constr. 2015 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754092326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
81017754092326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 512 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 56 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 822 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 547 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 712 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 606 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 672 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 678 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 259 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 636 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 610 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 297 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 571 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.