193 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 125,6 m² · constr. 2018 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754094221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017754094221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 493 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 380 $ Poids 97 % |
| 3 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 299 $ Poids 95 % |
| 4 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 193 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 348 $ Poids 92 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 82 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 492 787 $ Poids 91 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 472 877 $ Poids 91 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 406 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 515 213 $ Poids 89 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 459 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 503 412 $ Poids 88 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 613 $ Poids 88 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 108 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 699 506 $ Poids 88 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 299 $ Poids 88 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 445 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 664 262 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.