185 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754094412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017754094412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 207 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 498 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 195 $ Poids 97 % |
| 3 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 201 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 535 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 75 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 497 831 $ Poids 94 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 477 717 $ Poids 93 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 835 $ Poids 92 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 92 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 706 661 $ Poids 91 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 419 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 517 747 $ Poids 89 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 440 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 508 295 $ Poids 88 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 387 $ Poids 88 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 87 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 438 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 670 787 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.