1197 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 119,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754098066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017754098066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 0 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 443 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 469 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 454 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 431 379 $ Poids 80 % |
| 9 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 158 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +16 856 $ | 466 353 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 143 496 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 301 $ Poids 78 % |
| 12 | 139, rue du Campagnard, Gatineau 2025-09-16 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 553 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.