1201 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 189,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754098266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
81017754098266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 296 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 641 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 395 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −52 037 $ | 571 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 547 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 776 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 875 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 690 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 635 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 317 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 540 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 684 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 700 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 339 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 578 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 640 384 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.