1204 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754098821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017754098821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 544 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 474 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 330 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 116 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 405 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 672 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 043 $ Poids 90 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 48 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 610 $ Poids 89 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 341 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 376 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 487 075 $ Poids 87 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 557 $ Poids 86 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 94 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 643 631 $ Poids 86 % |
| 11 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 103 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −13 617 $ | 476 909 $ Poids 85 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 725 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.