1209 Rue MAX · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754098827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017754098827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 157 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 176 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 962 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 424 $ Poids 92 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 385 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 441 $ Poids 90 % |
| 7 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 174 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 155 $ Poids 90 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 662 $ Poids 90 % |
| 9 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 708 $ Poids 90 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 519 $ Poids 89 % |
| 11 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 634 $ Poids 88 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 134 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.