265 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 210 m² · constr. 1990 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754100331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017754100331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 612 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 637 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 618 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 559 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 842 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 828 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 599 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 596 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 945 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 392 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 271 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 677 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.