47 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754102056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017754102056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 779 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 556 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 556 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 855 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 421 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 884 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 492 391 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 333 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 463 897 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.