71 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754103158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017754103158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 387 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 634 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 408 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 589 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 779 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 556 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 403 699 $ Poids 60 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 573 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 437 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 582 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.