63 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754103184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
81017754103184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 776 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 653 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 971 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 631 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 518 $ Poids 41 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 634 181 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 914 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 696 140 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 114 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 708 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 571 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 847 872 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 700 491 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 088 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.