55 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 135,1 m² · constr. 1993 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754103240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017754103240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 544 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 874 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 403 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 455 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 855 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 474 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 515 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 430 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 448 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 984 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 613 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 746 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 654 718 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.