79 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017754104062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 510 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 421 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 567 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 938 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 443 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 983 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 383 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 419 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 612 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 417 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 660 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 614 376 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.