87 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 137,2 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017754104167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 407 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 635 749 $ Poids 51 % |
| 4 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 960 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 471 433 $ Poids 50 % |
| 5 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 272 $ Poids 50 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 452 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 170 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 609 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 577 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 421 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.