95 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017754104487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 478 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 624 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 478 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 580 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 270 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 187 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 445 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 563 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 858 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 547 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 529 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 573 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.