4 Impasse IRIS · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 139,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017754104651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 558 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 950 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 410 116 $ Poids 56 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 532 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 890 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 487 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 656 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 632 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 948 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 559 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 466 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.