8 Impasse IRIS · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017754104811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 505 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 415 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 988 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 559 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 475 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 604 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 443 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 651 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 578 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 871 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 438 385 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 930 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 376 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 444 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 844 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 573 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.