108 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 115,1 m² · constr. 1991 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754104897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017754104897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 503 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 412 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 500 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 647 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 513 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 601 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 556 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 207 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 462 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 575 394 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 890 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 569 566 $ Poids 52 % |
| 12 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 907 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −6 321 $ | 436 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.