128 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 127,3 m² · constr. 1991 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754105535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017754105535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 083 $ Poids 66 % |
| 4 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 642 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 407 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 587 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 992 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −6 321 $ | 456 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 391 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.