11 Impasse IRIS · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754114187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017754114187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 517 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 619 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 538 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 576 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 224 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 441 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 558 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 548 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 568 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 913 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 542 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 528 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 199 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.