19 Impasse IRIS · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754114403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017754114403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 497 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 623 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 539 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 579 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 562 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 516 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 571 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 457 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 532 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 905 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 546 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-23 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 997 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 574 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.